不動産売却時の税金計算と節税対策｜初心者向け解説
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よくある質問
不動産売却時の税金に関するよくある質問
不動産を売却した時にかかる税金はどのくらいですか？
不動産売却時の税金は譲渡所得に対して課税されます。税率は所有期間によって異なり、5年以下の短期所有の場合は39.63%（所得税30%＋住民税9%＋復興特別所得税0.63%）、5年超の長期所有の場合は20.315%（所得税15%＋住民税5%＋復興特別所得税0.315%）です。
不動産売却時の節税対策にはどんな方法がありますか？
主な節税対策として、①取得費や譲渡費用の証拠書類をしっかり保管する、②3,000万円の特別控除を活用する、③居住用財産の軽減税率を適用する（所有期間10年超の場合）、④相続税評価額を利用する（相続した不動産の場合）などがあります。
確定申告は必ず必要ですか？
不動産売却で譲渡所得が発生した場合、原則として確定申告が必要です。ただし、居住用財産を売却して3,000万円の特別控除を適用する場合など、税金がかからない場合でも、控除を受けるためには確定申告が必要です。