住宅ローン金利計算方法の基本と変動金利の仕組み
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よくある質問
住宅ローン金利に関するよくある質問
変動金利型住宅ローンの金利はどのように決まりますか？
変動金利型住宅ローンの金利は、短期プライムレートなどの指標金利をもとに決まります。金融機関ごとに設定されたスプレッド（上乗せ分）が加算され、通常半年ごとに見直されます。
住宅ローンの返済額はどのように計算しますか？
住宅ローンの返済額は、元本均等返済方式または元利均等返済方式で計算されます。元利均等返済の場合、毎回の返済額が一定になるように計算され、初期は利息の割合が多くなります。
金利上昇時に返済額が変わるのはなぜですか？
変動金利型の場合、金利が上昇すると利息部分が増加します。ただし、多くの場合返済額は5年間変わらず、利息の増加分は返済期間の延長で調整されます（ただし、125%ルールなどの制限があります）。