不動産担保借入の基本と賢い活用術｜資金調達のポイント

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よくある質問

不動産担保借入に関するよくある質問

不動産担保ローンと住宅ローンの違いは何ですか？

住宅ローンは住宅購入のための資金を借り入れる専用ローンで、不動産担保ローンは既に所有している不動産を担保に様々な用途で資金を借り入れられるローンです。担保評価額の範囲内で追加借入が可能な点が特徴です。

担保評価額はどのように決まりますか？

担保評価額は不動産の時価を基準に、金融機関が独自の評価基準（通常は時価の70-80%）で決定します。立地条件、建物の状態、市場動向などが考慮され、専門の鑑定士が評価する場合もあります。

住宅ローン返済中でも不動産担保ローンは利用できますか？

はい、利用可能な場合があります。ただし、住宅ローンの残債と新規借入額の合計が担保評価額を超えないことが条件です。金融機関によって審査基準が異なるため、事前に確認が必要です。