譲渡税を徹底解説！不動産売却時の節税特例と計算方法
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よくある質問
譲渡税に関するよくある質問
譲渡所得税とは何ですか？
譲渡所得税は、不動産や土地を売却した際に発生する利益（譲渡所得）に対して課税される税金です。所有期間によって税率が異なり、短期譲渡（5年以下）の場合は39.63%、長期譲渡（5年超）の場合は20.315%が課税されます。
譲渡税を安くする方法はありますか？
はい、いくつかの特例を利用することで譲渡税を軽減できます。主な特例として、3000万円の特別控除（居住用財産）、10年超所有軽減税率、買換え特例などがあります。条件を満たせば税金が0円になるケースもあります。
譲渡所得の計算方法を教えてください
譲渡所得は「売却価格 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除」で計算します。取得費が不明な場合には売却価格の5%を概算取得費として使えます。各種特例を適用することで課税対象額を大幅に減らすことが可能です。