NOI利回りで見るJ-REITの本当の収益力
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よくある質問
NOI利回りに関するよくある質問
NOI利回りとは何ですか？
NOI利回りとは、不動産投資の収益性を測る指標で、営業純利益（NOI）を物件価格で割って算出します。表面利回りと異なり、経費を考慮した実質的な利回りを示します。
J-REIT投資でNOI利回りが重要な理由は？
J-REITの真の収益力を評価するためです。NOI利回りが高いほど、物件の運営効率が良く、安定した収益が見込めるため、投資判断の重要な基準となります。
NOI利回りと表面利回りの違いは？
表面利回りは総収入ベースの計算ですが、NOI利回りは管理費や維持費などの経費を差し引いた営業純利益ベースで計算します。そのため、NOI利回りの方が実質的な収益性を正確に反映しています。