NOI利回りで見るJ-REITの本当の収益力｜基礎から解説
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よくある質問
NOI利回りに関するよくある質問
NOI利回りとは何ですか？
NOI利回りとは、不動産投資の収益性を測る指標で、営業純利益（NOI）を物件価格で割って算出します。表面利回りと異なり、経費を差し引いた実質的な収益率が分かります。
J-REIT投資でNOI利回りが重要な理由は？
J-REITの本当の収益力を評価するためです。分配金の持続性や物件の運営効率が分かり、他のREITとの比較にも使える重要な指標です。
NOI利回りはどのように計算しますか？
NOI利回り=（年間営業純利益÷物件取得価格）×100で計算します。営業純利益には管理費や維持費などが含まれ、より実態に近い利回りが算出できます。